房价连跌7个月，新房均价每平方米9000多！这个省会城市松绑“限购限贷”，哪些楼盘值得看看？

每经记者 包晶晶   

继哈尔滨、限购限贷郑州和福州等省会城市松绑楼市调控政策后，房价方米兰州市近日发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》指出，连跌楼盘降低购房首付比例，个月定向放宽政策，新房激发市场活力。每平

根据兰州本次楼市新政，省会松绑个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%、城市二套住房最低首付款比例不低于30%。限购限贷同时，房价方米对于拥有一套住房并结清了购房贷款的连跌楼盘家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的个月，执行首套房贷款政策。新房这意味着“改善型”需求即将释放，每平而购房人或迎来“买房窗口期”。省会松绑

事实上，在出台松绑政策之前，兰州楼市已经沉寂了很久。安居客统计显示，自去年下半年以来，兰州无论在新房供应和成交方面都稍显低迷，即便是刚刚过去的3月传统销售旺季，兰州（包含三县六区）新房均价9146元/平方米，环比下降0.68%。国家统计局数据显示，从去年8月至今年2月，兰州新房和二手房价格环比均处于下跌态势。

据《每日经济新闻》记者了解，目前兰州各区域关注度较高的楼盘，在首次开盘时基本都会有较大优惠，且房源充足、可选空间大。政策利好之下，兰州哪些楼盘值得下手？每经品房小程序大数据对兰州部分代表楼盘项目进行多维度解析。

金融府估值参考价为12495元/平方米

以城关区城东板块的“金融府”为例，该项目于去年5月首次开盘，在销售平台上均价为14500元/平方米，户型以208平方米、137平方米 、116平方米为主。每经品房小程序通过11个维度综合测算，得出该楼盘估值参考价为12495元/平方米。

导致估值价格稍稍偏低的原因，或与该项目周边缺少大型购物中心、小学教育资源相对不足和公交舒适度较低有关。每经品房小程序显示，金融府直线距离1公里内仅有1所东岗小学（864米），仅优于城关区3%的小区，属于小学舒适度低的区域。

金融府周边1公里居住人口约2.6万人，在城关区内属于居住密度偏低的区域；有公交站6个，仅优于城关区1%的住宅项目，相对属于公交出行舒适度低的区域。此外，周边有大小医疗机构7个，优于城关区35%的小区，属于就医舒适度中等的区域。

从餐饮消费水平来看，区域内客单价41元，全国对比的消费档次指数是3.1（3.0表示3线城市最优值），相当于3-4线城市之间的水平，在城关区高于11%的住宅项目，同城对比属于低档消费区域。

基于对上述维度综合测算，每经品房小程序专业版显示，未来五年金融府房价涨幅将跑输城关区的平均水平，但会跑赢全国平均涨幅，高于全国93%的区县。

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